Cesja umowy

Prawne przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy zawartej pomiędzy deweloperem a nabywcą lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na osobę trzecią. Mechanizm pozwala nabywcy przenieść wierzytelności wynikające z umowy zawartej z deweloperem na kogoś innego, kto staje się nową stroną kontraktu. Cesji umów opisanych w ustawie deweloperskiej, można dokonać w przypadku, gdy: 

• Umowa ta dotyczy nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 

• W okresie trzech lat przed dokonaniem takiej cesji nabywca nie dokonał cesji z innej umowy dotyczącej nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 

W przypadku, gdy cesja dotyczy osób zaliczanych do I lub II grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn, powyższe ograniczenia nie mają zastosowania. Wymagania: 

• zgoda wszystkich stron umowy, w tym dewelopera,

• nowy nabywca przejmuje nie tylko prawa do nieruchomości, ale także wszystkie zobowiązania finansowe i prawne Lista kontrolna przy cesji: 

• weryfikacja zgody dewelopera i jego wymagań,

• potwierdzenie zdolności kredytowej nowego nabywcy (jeśli finansowanie hipoteczne), 

• weryfikacja statusu rozliczeń finansowych między stronami,

• analiza ewentualnych opłat za cesję,

• sprawdzenie wpływu na warunki finansowania lub ubezpieczenia.