Hipoteka

Ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomości jako zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego. Bank uzyskuje prawo do zaspokojenia wierzytelności z wartości nieruchomości w przypadku problemów ze spłatą. Kluczowe cechy: 

• jest wpisywana do działu IV księgi wieczystej i ma charakter jawny,

• jej wysokość zwykle przewyższa kwotę kredytu o ok. 50% (dodatkowe zabezpieczenie),

• wykreślenie wymaga złożenia wniosku do sądu po pełnej spłacie kredytu,

• może być przeniesiona na inną nieruchomość w przypadku zamiany zabezpieczenia, 

• przy sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką wymagana jest zgoda banku lub jednoczesna spłata kredytu. 

Ważne: Ustanowienie hipoteki nie pozbawia właściciela prawa do korzystania z nieruchomości - jedynie ogranicza możliwość jej swobodnego zbywania.