Księga wieczysta (KW)

Oficjalny rejestr publiczny opisujący stan prawny nieruchomości, prowadzony przez właściwe sądy rejonowe. Umożliwia sprawdzenie właścicieli (obecnych i poprzednich), obciążeń hipotecznych, służebności, praw osobistych oraz roszczeń. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których: 

• pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością i jest podzielony na dwie części, tj. Dział I-O - dane o położeniu i powierzchni nieruchomości oraz Dział I-Sp - spis praw związanych z własnością, 

• drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, tj. Dział II - informacje o właścicielach (aktualnych i poprzednich), 

• trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek, tj. Dział III - roszczenia i ograniczenia (służebności, ostrzeżenia, prawa najmu), 

• czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek, tj. Dział IV - dane o hipotekach 

Dostęp: Publiczny - można sprawdzić online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW) na stronie ekw.ms.gov.pl. Wymagana znajomość numeru KW. 

Zasada rękojmi wiary publicznej: W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.