PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych)

Podatek płacony od czynności cywilnoprawnych, m. in. przy zakupie nieruchomości od osoby nieprowadzącej działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami na rynku wtórnym. Stawka: 2% wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku sprzedaży nieruchomości dokonanych w formie aktu notarialnego płatnikiem PCC jest notariusz, co oznacza, że obowiązek złożenia odpowiedniej deklaracji, prowadzenia rejestru podatku, wpłacenia pobranego podatku na rachunek właściwego organu podatkowego leży po stronie notariusza. 

Organem podatkowym właściwym miejscowo w sprawach PCC od umów sprzedaży nieruchomości położonych w Polsce jest naczelnik urzędu skarbowego właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Termin: 14 dni od zawarcia umowy. Co do zasady PCC nie dotyczy transakcji sprzedaży na rynku pierwotnym od sprzedającego będącego podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami (opodatkowanych VAT). Zwolnienie z PCC: Od 31 sierpnia 2023 r. zwalnia się od PCC sprzedaż, której przedmiotem jest: 

• prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, 

• prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, 

• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze dziedziczenia.