Umowa deweloperska

Podstawowy dokument regulujący proces zakupu mieszkania, które nie zostało jeszcze wybudowane lub jest w trakcie budowy, regulowana przepisami ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Ustawa deweloperska). Obowiązki stron: 

• deweloper zobowiązuje się wybudować budynek, ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego i przenieść na nabywcę własność lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu lub domu jednorodzonnego,

• nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia lokalu i praw z nim związanych lub domu jednorodzinnego Kluczowe elementy: 

• cena lokalu,

• harmonogram płatności,

• termin przeniesienia własności,

• szczegółowy opis nabywanego lokalu lub domu (powierzchnia, układ pomieszczeń, standard wykończenia),

• przesłanki odstąpienia od umowy,

• zasady i tryb dokonywania odbioru lokalu lub domu Forma prawna: Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego.

Roszczenie z umowy deweloperskiej jest wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie nabywcy.