Wspólnota mieszkaniowa

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości. Powstaje automatycznie z mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu. Nie posiada osobowości prawnej, ale ma zdolność prawną i sądową, tj. może zawierać umowy, pozywać i być pozywana oraz dysponować swoim majątkiem. Członkostwo jest obowiązkowe i niezależne od woli właściciela. Siła głosu najczęściej proporcjonalna do powierzchni lokalu. Kompetencje: 

• zarządzanie częściami wspólnymi budynku,

• ustalanie wysokości opłat na fundusz remontowy i bieżące utrzymanie,

• wybór zarządcy nieruchomości lub zarządu wspólnoty,

• podejmowanie decyzji o remontach i modernizacjach,

• ustalanie regulaminu korzystania z nieruchomości,

• reprezentowanie właścicieli w sprawach prawnych (po uprzedniej cesji roszczeń i uprawnień na rzecz wspólnoty).

Zarządzanie: Za bieżące sprawy odpowiada zarząd. Najważniejsze decyzje podejmuje ogół właścicieli w formie uchwał, większością głosów.