Rekordowy ruch turystyczny na Pomorzu, niemal pełne wykorzystanie bazy noclegowej Łeby w szczycie sezonu i rosnąca popularność pobytów wiosną oraz jesienią tworzą sprzyjające warunki dla rynku apartamentów inwestycyjnych. Jednocześnie rozwój sektora offshore i infrastruktury portowej daje miastu nowy impuls gospodarczy, który może dodatkowo wzmacniać popyt na najem także poza sezonem wakacyjnym.
Rekordowy ruch turystyczny na Pomorzu
W 2025 roku województwo pomorskie odwiedziło 4,1 mln turystów - o 43% więcej niż w 2017 roku. Średnie obłożenie bazy noclegowej wyniosło 41,8%, wobec 40,2% dla całej Polski.
Istotna jest jednak nie tylko skala ruchu turystycznego, ale także jego zmieniająca się struktura. Coraz więcej pobytów odbywa się poza lipcem i sierpniem, co z perspektywy właścicieli apartamentów przeznaczonych na wynajem oznacza możliwość generowania przychodów przez większą część roku.
W Łebie w szczycie sezonu dostępna baza noclegowa od lat wykorzystywana jest niemal w 100%. Ograniczeniem dalszego wzrostu staje się więc nie zainteresowanie turystów, lecz dostępność miejsc. Jednocześnie dynamika wzrostu liczby pobytów w miesiącach niewakacyjnych jest 2–4 razy wyższa niż w lipcu.
Źródło: analiza własna na podstawie danych BDL GUS i AirDNA.
Archipelag Łeba - potencjał inwestycyjny nad Bałtykiem
Na rosnące zainteresowanie nowoczesną bazą noclegową odpowiada Archipelag Łeba - inwestycja realizowana w sąsiedztwie plaży i w otulinie Słowińskiego Parku Narodowego, na obszarze Natura 2000.
Apartamenty mogą łączyć dwie funkcje: prywatnego miejsca wypoczynku nad Bałtykiem oraz nieruchomości przeznaczonej na wynajem. Dodatkowym atutem jest wykończenie zawarte w cenie, dzięki któremu po doposażeniu apartament może być przygotowany do użytkowania i wynajmu.
Szacowane stawki najmu w Łebie wahają się, w zależności od miesiąca, od około 300 do 800 zł za dobę. W lipcu mediana dla apartamentów z segmentu premium, oferujących m.in. dostęp do basenu lub strefy SPA, wynosi około 770 zł za dobę.
Przykładowy apartament o powierzchni około 45 m², przy cenie zakupu 675 tys. zł, według przyjętego modelu może wygenerować 102,4 tys. zł przychodu brutto rocznie. Kalkulacja zakłada średnie obłożenie na poziomie 43%, czyli 157 wynajętych dób w ciągu roku. Relacja rocznego przychodu z wynajmu do ceny zakupu wynosi w takim scenariuszu 15,2%.
Wskaźnik ten nie uwzględnia kosztów związanych m.in. z zarządzaniem najmem, eksploatacją, podatkami czy finansowaniem zakupu, dlatego nie jest równoznaczny z rentownością netto inwestycji. Pokazuje natomiast potencjał przychodowy nieruchomości w relacji do ceny jej zakupu.
Źródło: analiza własna na podstawie danych Booking.com.
Offshore zmienia perspektywę Łeby
Turystyka nie jest jedynym czynnikiem, który może wpływać na przyszłość lokalnego rynku najmu. Łeba stopniowo zyskuje również nową funkcję gospodarczą związaną z rozwojem morskiej energetyki wiatrowej.
Lata 2026–2029 mają być jednym z kluczowych etapów rozwoju sektora offshore na polskim Bałtyku. Inwestycje w morską energetykę wiatrową szacowane są na około 130 mld zł i mają przełożyć się na dziesiątki tysięcy miejsc pracy związanych zarówno z realizacją projektów, jak i późniejszą obsługą farm.
Zmienia się także infrastruktura regionu. Na budowę morskiego terminalu przeznaczono 190 mln zł ze środków Krajowego Planu Odbudowy, a równolegle realizowana jest modernizacja portu w Łebie o wartości około 132 mln zł.
Marta Drozd-Piekarska
dyrektorka sprzedaży Allcon
Z punktu widzenia rynku nieruchomości znaczenie tych inwestycji wykracza poza sam rozwój infrastruktury. Wraz z sektorem offshore w regionie pojawia się nowa grupa potencjalnych najemców: kadra zarządzająca, inżynierowie, specjaliści oraz pracownicy firm zaangażowanych w budowę i późniejszą obsługę morskich farm wiatrowych. Dla właścicieli apartamentów oznacza to możliwość dywersyfikacji źródeł przychodów. Latem podstawowym klientem pozostaje turysta, natomiast w pozostałych miesiącach popyt mogą wzmacniać pobyty biznesowe związane z rozwijającym się sektorem energetycznym.
Łeba z perspektywą na dłuższy sezon
Zmiany zachodzące na rynku turystycznym i w gospodarce regionu sprawiają, że Łeba coraz trudniej postrzegać wyłącznie jako wakacyjny kurort. Dodatkowym zjawiskiem sprzyjającym polskiemu wybrzeżu jest rosnąca popularność tzw. „coolcation” - wypoczynku w miejscach oferujących łagodniejsze temperatury niż południe Europy.
W Łebie liczba godzin słonecznych w ciągu roku wynosi około 2850, wobec około 2670 w Warszawie. Wydłużający się okres sprzyjający wypoczynkowi, rosnąca popularność pobytów poza wysokim sezonem, ograniczona podaż nowoczesnej bazy noclegowej oraz rozwój sektora offshore tworzą warunki, w których apartament nad Bałtykiem może pracować przez coraz większą część roku.
Archipelag Łeba wpisuje się w tę zmianę, łącząc atrakcyjną lokalizację, gotowe wykończenie oraz możliwość korzystania z apartamentu zarówno prywatnie, jak i inwestycyjnie.
Niniejsza strona ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Zamieszczone na stronie materiały graficzne w tym animacje, wizualizacje, mają charakter wyłącznie poglądowy, a przedstawione w nich modele budynków oraz zagospodarowania terenu mogą podlegać zmianom na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy świadczenia oraz funkcjonalność budynków.
Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują Polityka prywatności oraz Warunki korzystania z usług Google.
2026 Copyrights by ALLCON
Polityka prywatnościRegulamin stronyKontakt - Inspektor Ochrony DanychUstawienia plików cookiesNiniejsza strona ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Zamieszczone na stronie materiały graficzne w tym animacje, wizualizacje, mają charakter wyłącznie poglądowy, a przedstawione w nich modele budynków oraz zagospodarowania terenu mogą podlegać zmianom na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy świadczenia oraz funkcjonalność budynków.
Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują Polityka prywatności oraz Warunki korzystania z usług Google.
Wróć do listy aktualności
Zobacz na mapie