Rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. dedykowany jest osobom, które nie ukończyły 45 roku życia i nie posiadają własnego mieszkania, domu czy spółdzielczego prawa do lokalu.
Wiek i brak prawa do własności to jednak nie są jedyne wymogi. Istotne będzie również posiadanie zdolności kredytowej adekwatnej do kwoty kredytu oraz spełnienie dodatkowych warunków banku.
Czy ALLCON wytypował pulę mieszkań, które będzie proponował klientom w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc.? Jeśli tak, ile to mieszkań, w jakich inwestycjach? Jaką część dostępnej oferty będą stanowiły?
Piotr Tarkowski, Członek Zarządu ALLCON OSIEDLA: Ograniczenia dotyczące wysokości udzielanego kredytu do kwoty 500 000 zł dla singli oraz 600 000 zł dla rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci zawęża program do wybranych projektów mieszkaniowych. W naszym przypadku są to 2 projekty: Nowa Dąbrowa zlokalizowana w Gdyni oraz LINEA w Górnym Tarasie Gdańska. Nasi klienci znajdą tam mieszkania, które będzie można kupić w ramach Bezpiecznego Kredytu.
Jak ocenia Pan zainteresowanie programem przed jego uruchomieniem? Od kiedy klienci zgłaszali zapytania? Czy zdaniem dewelopera popyt będzie znaczący?
Zainteresowanie Bezpiecznym Kredytem rośnie wraz ze zbliżającym się terminem jego uruchomienia, czyli 3 lipca 2023 roku. Jeszcze kilka tygodni temu klienci dopytywali się głównie o zasady programu i o to, czy w ofercie posiadamy mieszkania spełniające jego warunki. W tej chwili są to już konkretne pytania dotyczące wybranych lokali mieszkaniowych. Trudno jest dzisiaj określić, jak duże zainteresowanie wzbudzi program. Rekomendacja KNF pozwala na uwzględnienie w zdolności także dopłat, co istotnie zwiększa zdolność kredytową. Ostateczna ocena zdolności jest zależna jednak od banku.
Czy ALLCON podpisuje już z klientami zainteresowanymi Bezpiecznym Kredytem 2 proc. umowy rezerwacyjne? Jeśli tak, ile mieszkań w ten sposób zarezerwowano?
W ofercie posiadamy mieszkania, które są dostępne dla osób zainteresowanych kredytem 2%. Oferujemy takim klientom możliwość podpisania umów rezerwacyjnych. Obecnie zainteresowanie tego typu umowami rośnie z dnia na dzień.
Czy prognozuje Pan, że kredyt 2 proc. wpłynie na ceny nieruchomości? W jaki sposób?
Atrakcyjność kredytu 2% na pewno wpłynie na wzrost zainteresowania zakupem mieszkań u osób, które do tej pory wyczekiwały obniżki stóp procentowych, albo miały nieadekwatną do potrzeb zdolność kredytową. Z drugiej strony, sytuacja na rynku pierwotnym od początku wojny w Ukrainie doprowadziła do ograniczenia liczby projektów mieszkaniowych wprowadzanych na rynek. Bardzo prawdopodobnym scenariuszem, który może wydarzyć się już w II połowie 2023 roku jest więc wzrost cen nieruchomości. To efekt jednego z podstawowych praw ekonomii, czyli braku równowagi pomiędzy popytem a podażą.
Czy start programu w jakiś sposób wpływa na decyzje dewelopera ALLCON o uruchomieniu/przyspieszeniu kolejnych inwestycji?
ALLCON, zgodnie ze swoją wieloletnią strategią, dba przede wszystkim o bezpieczeństwo klientów. Najważniejsza jest dla nas gwarancja wywiązania się z warunków zawartych w umowach. Wymaga to przede wszystkim odpowiedzialnego planowania i terminowego realizowania inwestycji. W odpowiedzi na ostatnie zawirowania rynku, w pierwszej kolejności koncentrujemy się na aktualnych projektach, jednocześnie dbając o szeroką ofertę dla naszych nowych klientów. Właśnie rozpoczęliśmy przedsprzedaż inwestycji SEAHall zlokalizowanej przy ulicy Hallera w Gdańsku. W Gdyni rozpoczynamy realizację drugiego zadania dla Nowej Dąbrowy. W planach mamy także uruchomienie kolejnego etapu inwestycji LINEA, zlokalizowanej przy alei Pawła Adamowicza w Gdańsku.
Dziękuję za rozmowę.