x

W trosce o komfort i bezpieczeństwo Klientów, obecnie spotkania z Doradcami w Biurze Sprzedaży lub na terenie inwestycji możliwe są jedynie po wcześniejszym umówieniu się.

Dowiedz się więcej
Jakie inwestycje są najlepsze w czasach kryzysu? - zdjęcie główne

Inwestorzy już teraz zastanawiają się nad jak najlepszym zabezpieczeniem gotówki na lata. Co się sprawdza nawet w czasach kryzysu gosporadczego? To prawdziwe inwestycje premium, takie których standardów jakości nie podważy żaden ekspert.

Systematycznie następują kolejne etapy odmrażania gospodarki. Jeśli rzeczywiście dość szybko uda się ją ożywić, to w połączeniu z kolejnymi elementami tarczy, czyli de facto dodruku pieniądza przez NBP, możemy mieć do czynienia z szybkim pojawieniem się na rynku dużej ilości gotówki. A to może sprawić, że część inwestorów będzie szukać bezpiecznych, długoletnich inwestycji.

Na Węgrzech, do których Polska często jest porównywana, stopa referencyjna obniżona została do 0,5 procenta. Dzięki temu bardzo łatwo jest tam uzyskać kredyt, a ceny nieruchomości, zamiast spadać – jak mówili niektórzy specjaliści – rosną.

Po zawierusze, jaka czeka nas w II kwartale, drugie półrocze może zaprowadzić ceny nieruchomości na kolejne wyżyny.

CO SIĘ SPRAWDZIŁO PODCZAS OSTATNIEGO KRYZYSU?

By sprawdzić, jak się zachowają rynki, często przywoływany jest kryzys z lat 2007-2009. Patrząc na ten czas zauważyć można bardzo wiele narzędzi do inwestowania, choć wiele z nich obarczonych jest naprawdę sporym ryzykiem. Patrząc uważnie na wskaźniki, widać że tylko część z nich jest bezpieczna jako inwestycja długoterminowa. Bez wątpienia oczy inwestorów będą zwrócone na tzw. bezpieczne przystanie, czyli dolara i złoto. Trzeba jednak pamiętać o tym, że dolar, w czasie poprzedniego kryzysu, przez pierwszych pięć miesięcy wzrósł o 25 procent, a potem jego cena spadła – dokładnie o taką samą wartość – gdy gospodarka zaczęła wracać na normalne tory. Z kolei wielu ekspertów twierdzi, że złoto straciło już swoją wartość kulminacyjną i dużych wzrostów tu spodziewać się nie można.

Straty widać było na rynku surowców. Podczas poprzedniej recesji inwestorzy najwięcej stracili na ropie naftowej – aż 75%! Indeks WIG w ciągu zaledwie 2 lat odnotował równie gigantyczny spadek rzędu 70%. Wartości srebra i globalnego rynku akcji zmalały o 55%, a polskiego złotego – o 15%.

Co widzimy w 2020 roku – bardzo podobna sytuację. Kontrakty na ropę miały nawet ujemną wartość, co oznaczało, że producenci dopłacali do tego, by ktoś chciał ją odebrać. Z tego, co działo się na rynku w latach 2007-2008 i w pierwszych miesiącach należy wyciągnąć wnioski.

W obu przypadkach inwestycje w nieruchomości wypadają dobrze i stabilnie. W tym roku nie ma jeszcze żadnych spadków ich wartości. W 2009 roku inwestorzy stracili na nich najwyżej 8%, czyli stosunkowo niewiele w porównaniu do pozostałych aktywów. Trzeba jednak pamiętać, że wynik ten uwzględnia zarówno segment nieruchomości ekonomicznych, popularnych, jak i premium. Ten ostatni jest najbardziej odporny na wahania rynku.

W czasie kryzysu z lat 2007-09 oraz obecnego kryzysu pandemicznego większość aktywów zachowuje się tak samo, według tych samych trendów. Wyjątkiem były obligacje skarbowe – ze względu na dodruk pieniądza. Ceny apartamentów premium zachowują się też tak samo – okazują się być bezpieczną inwestycją na trudne czasy.

PRAWDZIWE PREMIUM NAJLEPSZE

Nieruchomości rynku premium od lat wskazywane są jako najlepsza forma lokaty kapitału. Są najmniej podatne na gwałtowne zmiany cen i nawet w czasach dekoniunktury są dobrą inwestycją. Dla przykładu - w czasach spowolnienia z lat 2010-2013, nieruchomości położone w warszawskich dzielnicach o charakterze premium (Żoliborz), wykazywały wahania cen znacznie mniejsze niż w przypadku dzielnic ekonomicznych (Białołęka) oraz średniej dla całej stolicy. Podobne przykłady można było znaleźć też w Trójmieście. W analizowanym okresie nieruchomości położone w prestiżowym Jelitkowie zachowywały swoją wartość, podczas gdy większość trójmiejskiego rynku traciła. Największych spadków cen doświadczyły dzielnice ekonomiczne - w analogicznym czasie w Oruni Dolnej notowaliśmy ponad 30% spadki cen.

- Pojęcia apartament nie można zdefiniować na stałe. Zmieniają się uwarunkowania, które mają na to wpływ. Zmienia się przede wszystkim technologia, a w ślad za nią możliwości architektoniczne i aranżacyjne. Zmieniają się też trendy. Na pewno apartamentem nie można nazwać małego mieszkania. To przestrzeń do życia, która jest projektowana bez większych ograniczeń. Ważny jest również prestiżowy adres. Mieszkanie o powierzchni ponad 100 m2 ciągle będzie mieszkaniem, jeżeli zlokalizowane jest na przedmieściach albo dzielnicach z definicji przeznaczonych jako sypialnie aglomeracji. Apartament jest jednoznaczny ze ścisłym centrum, starówką albo wyjątkowym miejscem, ograniczonym terytorialnie, jak nadmorska część dzielnicy lub miasta. Nie wszystko to, co jest nazywane w ofercie apartamentem, jest nim naprawdę. I często za określeniem w ofercie kryje się haczyk, chwyt marketingowy, który ma wpłynąć na podbicie cen. Sprzedawcy wiedzą bowiem, że za prawdziwy apartament trzeba zapłacić.

CENA PREMIUM

Nieruchomości z najwyższej półki to wyjątkowe pozycje w portfelach inwestycyjnych dla najbardziej wymagających. Tutaj cena jest parametrem wtórnym.

Kluczowym atrybutem rynku luksusowych apartamentów jest lokalizacja i widok jaki ona gwarantuje; na tereny zielone, akweny wodne, zabytki lub inne miejskie czy geograficzne atrakcje. Takich terenów niestety ubywa. Przykładowo - linia brzegowa w Trójmieście ma skończony wymiar, co oznacza limitowanie inwestycji premium. Cena będzie rosła razem z popytem, przy ograniczonej podaży na rynku pierwotnym. Prognozy dla inwestorów na rynku luksusowych apartamentów są więc bardzo optymistyczne.

Nieruchomości premium charakteryzuje też priorytet jakości materiałów użytych do ich budowy, a w szczególności do wykończenia i wyposażenia. Dzięki temu eksploatacja nie poddaje się upływie czasu. Dodatkowe atrybuty takiej nieruchomości to: recepcja z funkcją concierge, klub fitness, zielone patio do wyłącznego korzystania dla mieszkańców i inne części wspólne kreujące dodatkowe funkcjonalności, które podnoszą wartość każdego lokalu.

Cenę nieruchomości kreują również sami właściciele. Zindywidualizowany standard wykończenia lokali, osiągnięty dzięki współpracy ze znanymi projektantami oraz użycie najbardziej prestiżowych marek premium powoduje, że wartość takiego apartamentu na rynku wtórnym wykracza poza wszelkie limity.

TARASY BAŁTYKU DOCENIANE NA ŚWIECIE

Projekt Allcon Osiedla w zeszłym roku zdobył tytuł Award Winner oraz FIVE STARS w ramach prestiżowego European Property Awards 2019-2020. A to oznacza, że znalazł się wśród najbardziej prestiżowych inwestycji na świecie. Nad projektem przez kilka lat pracował sztab specjalistów z różnych dziedzin. Inwestycja znajduje się w sercu metropolii, zaledwie 900 metrów od morza, w bezpośrednim sąsiedztwie parku. Jest też dogodnie skomunikowana z najważniejszymi centrami biznesowymi i handlowymi Trójmiasta. Budynek będzie miał 13 kondygnacji, najwyższe z nich zajmą penthousy o powierzchni aż do 163 metrów kwadratowych.

Wśród kryteriów, które oceniało jury European Property Awards i jednocześnie udogodnień zwiększających komfort przyszłych mieszkańców Tarasów Bałtyku można wymienić m.in. nowoczesną strefę fitness z widokiem na park. Klub zostanie wyposażony w saunę, salę klubową i siłownię. Deweloper zrealizuje również prestiżowe lobby z recepcją, wyodrębnionym miejscem spotkań na antresoli oraz całodobową ochroną. O bezpieczeństwo zadba też system kamer i kart dostępu. Apartamentowiec wyposażony zostanie w nowoczesny monitoring oparty na wideo-domofonach z możliwością zdalnego sterowania na urządzeniach mobilnych i łączenia się z systemem z dowolnej lokalizacji na świecie. Dodatkowo, wideo-domofony umożliwią szybki przepływ informacji od zarządcy budynku i stałą komunikację z portierem. Inwestycja posiada również szereg rozwiązań ekologicznych, które wciąż są rzadkością na polskim rynku. Wśród nich znalazły się m.in.: zielony dach i wewnętrzne patio, pełniące funkcje retencyjne dla wody opadowej; panele fotowoltaiczne na dachu fitnessu; stację ładowania oraz indywidualne gniazda w wybranych miejscach postojowych dla pojazdów o napędzie elektrycznym; szklane zabudowy balkonowe i systemowe łączniki zmniejszające zapotrzebowanie budynku na energię cieplną w zimie oraz windy wyposażone w system odzyskiwania energii czy całoroczne samoobsługowe stacje rowerowe. Ceny apartamentów zaczynają się od 11.000zl/m2 do 18.000zł/m2.

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies. Ok, rozumiem.